Как оформить перепланировку: этапы согласования

Как оформить перепланировку: этапы согласования

Часто ремонт квартир совмещается с перепланировкой, которая может быть связана с демонтажем старых стен, установкой новых, переносом дверных, оконных проемов или созданием новых, изменением и установкой инженерных систем. Как бы там ни было, все работы, связанные с таким капитальным ремонтом, подлежат согласованию с жилищным кодексом Российской Федерации.

Что такое встроенная мебель?

Само понятие встроенной мебели подсказывает, что она имеет стационарный характер. То есть, это конструкция, все элементы которой (двери, перегородки и остальное) должны быть прикреплены к полу, стенам и потолку. Встроенная мебель, в отличие от остальной, не может быть передвинута обычным образом без демонтажа.

Когда речь идет о перепланировках, под понятием встроенной мебели понимают встроенные и гардеробные шкафы. Этим объектам присваивается отдельный номер на плане БТИ. Фактически встроенная мебель помечается на этом плане так же, как и отдельные помещения. В частности, указывается площадь, которую занимает эта мебель.

Когда происходит перепланировка, как правило, происходит демонтаж или установка гардеробов или встроенных шкафов. Следовательно, для подобных ремонтных работ обязательно необходимо согласование перепланировки квартиры в Москве или любом другом городе.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

• устройство встроенного шкафа;
• демонтаж встроенного шкафа;
• устройство остекления балкона;
• демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 000 рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

В каких случаях согласование не требуется

• Отсутствует необходимость возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий
• Не требуется установки, переноса, демонтажа коммуникаций, сантехнического оборудования
• Не вносится изменений в систему вентиляции помещения и отопительного оборудования
• Не меняется фасад здания
• Если нет увеличения нагрузки на несущие конструкции

Это такие работы, как например, косметический ремонт помещений, включающий в себя все, вплоть до замены отделочных материалов и покрытий пола, потолка или стен. Кроме этого сюда относится установка и демонтаж встраиваемой мебели или антресолей (которые не образуют самостоятельные помещения, требующие учета). Без оформления документации можно менять инженерное оборудование, которое сходно по параметрам и аналогично по своему техническому устройству. Вы можете в любое время переустановить или переставить электрическую плиту, но не выходя за пределы кухни, это также не потребует от вас специального разрешения.

Почему нельзя производить незаконную перепланировку?

• Это небезопасно. Прежде всего, вы не должны подвергать себя, своих близких и других жителей дома опасности. Поскольку самовольная перепланировка может грозить серьезными последствиями и привести к гибели людей. Например, если снести несущую стену, часть здания может разрушиться.
• Не нарушайте чужих границ. Поскольку вы живете в многоквартирном доме, то любые непродуманные и несогласованные действия могут нарушить комфорт других жителей. Например, если вы нарушите целостность стен, на них может появиться плесень.
• Сложно будет продать. Если вы вдруг решите расстаться со своей квартирой, из-за незаконной планировки у вас могут возникнуть проблемы. Во-первых, сами покупатели будут просить разрешительные документы. Во-вторых, если ваше жилье будут приобретать в ипотеку, банк обязательно попросит план жилья из БТИ.

Кроме того, вам придется жить в постоянном дискомфорте. Ведь незаконные изменения могут увидеть другие люди и пожаловаться. Например, соседи или вызванный вами сантехник.

Кто узнает, если в квартире сделать перепланировку для себя?

Инспекторы не устраивают проверки по своей инициативе. Причиной посещения квартиры может быть письменная жалоба соседей. Если их квартира пострадала из-за ваших действий, то восстанавливать придется не только свое жилье. Дополнительно придется оплатить немаленький штраф.

Если перепланировка возможна, но вы ее просто не согласовали, то ситуация не столь критична. Можно просто провести утверждение проведенных работ. Очень важно при покупке жилья проверить, не была ли предыдущими жильцами сделана незаконная перепланировка, иначе вся ответственность ляжет на вас.

5 вопросов про шкаф-купе: как грамотно выбрать идеальный шкаф

Шкаф-купе относится к наименее мобильным и наиболее затратным предметам обстановки. Поэтому очень важно заранее продумать, каким будет его внутреннее наполнение, как будут раздвигаться двери и какими будут фасады. Рассказываем, как грамотно подобрать и заказать современный шкаф-купе.

Вопрос первый: Корпусный или встроенный?

Встроенный шкаф помещается в нишу либо выстраивается с помощью мебельных панелей ЛДСП прямо в квартире.

(+) Плюсы такого шкафа:

идеально вписывается в пространство комнаты, так как делается по индивидуальным замерам;

очень вместительный (можно дотянуть под самый потолок);

сверхнадежный — конструкция шкафа крепится к стенам, за счет этого минимизируется эффект разбалтывания фурнитуры и элементов шкафа;

если выстраивается в нише, может обойтись дешевле, чем корпусный схожего размера.

немобильный (нельзя перенести в другую комнату, при переезде шкаф остается в квартире — не подойдет тем, кто снимает жилье, или кто в будущем планирует квартиру продавать и забирать всю мебель с собой);

изготавливается на заказ и монтируется внутри квартиры, поэтому нужно ждать, а для направляющих дверей — засверливать отверстия в потолке и полу;

указывается на техническом плане квартиры, поэтому при продаже может рассчитываться как неузаконенная перепланировка (но согласовать его легко — в уведомительном порядке в БТИ).

Корпусный шкаф-купе — это отдельно стоящий предмет мебели, такой же, как любой другой

(+) Плюсы такого шкафа:

мобильность: с ним можно переезжать, либо переставлять его в другие комнаты;

нужно меньше ждать — во-первых, он изготавливается сразу на заводе, а дома — только сборка, во-вторых, можно купить из того, что есть в наличии;

компактность — подходит для небольших квартир;

никак не влияет на технический план помещения.

меньшая вместимость: если хотите перемещать шкаф, он должен быть по высоте не больше 2 метров, иначе не пройдет в дверной проем;

указывается на техническом плане квартиры, поэтому при продаже может рассчитываться как неузаконенная перепланировка (но согласовать его легко — в уведомительном порядке в БТИ).

Вопрос второй: Дизайн по принципу «невидимка» или «акцент» ?

Шкаф-невидимка — это шкаф с фасадами и дверьми, которые максимально нейтральны окружающему интерьеру. Например, если стены оливковые, то шкаф можно заказать также в оливковом оттенке — он сольется с интерьером и не будет выделяться.

обратите внимание, как подобраны боковые панели шкафа к цвету напольного покрытия. А матовые двери-купе делают шкаф почти незаметным на фоне стен

Такое решение подходит, если у вас:

небольшое помещение или интерьер в стиле минимализм;

в комнате есть другие значимые для вас акценты, которые вы не хотите «затмить» шкафом — картины, шторы из богатого узором текстиля, акцентные обои и т.п.;

шкаф-купе планируется очень большой и чтобы уравновесить интерьер лучше сделать его неброским по дизайну.

Шкаф-акцент — это шкаф, который оформлен как главный, центровой объект в помещении. Например, у него зеркальные дверцы с гравировкой или росписью; либо у него темные фасады — в противовес светлым стенам.

посмотрите детализацию шкафа на фото выше. Такой дизайн прекрасно сочетается с классическим интерьером. Для того, чтобы придать шкафу индивидуальности, можно использовать пескоструйное нанесение рисунка, фотопечать или заказать тонированное стекло.

Такой яркий по дизайну шкаф хорош в следующих случаях:

в помещении не планируется других акцентов (вы подбираете шкаф в прихожую);

вы хотите обновить образ комнаты, не меняя остальной обстановки;

вы планируете остальное помещение в скромном духе — например, хотите сделать спальню в темных тонах без акцентов, чтобы она располагала к отдыху, но добавляете необычный шкаф, чтобы комната не была скучной.

Вопрос третий: Шкаф будет угловой, прямой или радиальный?

В зависимости от места под хранение, шкаф можно выстроить по одной линии (такой занимает меньше места) или углом (такой шкаф более вместительный).

Если секции хранения будут угловыми, двери-купе можно пустить по гипотенузе или радиальным способом, то есть по полукругу. При этом и в том, и в другом случае внутри шкафа останется место для переодевания или дополнительного хранения — фактически, получится мини-гардеробная.

Вопрос четвертый: Как именно будут двигаться двери и сколько их будет?

Раздвижным дверям нужно не меньше 10 см пространства. Поэтому если у вас ниша под шкаф-купе меньше 60 сантиметров, лучше установить не продольные, а фронтальные штанги (чтобы одежда на плечиках при классическом развешивании не портилась, глубина шкафа должна быть как минимум 60 сантиметров; фронтальные штанги позволяют сделать и более узкие шкафы, 40-50 сантиметров глубиной).

шкаф с 3-мя широкими дверьми

Наиболее надежная система крепления раздвижных дверей — напольная: ролики двигаются по направляющим рельсам, которые закреплены на полу. Она обеспечивает длительную и безопасную эксплуатацию даже тяжелых зеркальных дверей.

Ширина дверей — от 50 до 100 сантиметров, но в идеале нужно заказывать двери не шире 60-80 сантиметров. Ведь сдвижные двери никогда не открываются полностью, поэтому важно, чтобы у шкафа было как можно меньше слепых зон.

шкаф с более узкими дверцами

Вопрос пятый: Каким будет внутреннее наполнение шкафа?

Специалисты «Кухонного Завода» помогут рассчитать все детали, однако никто лучше вас не знает, какие именно секции хранения и где вам нужны. Поэтому заранее измерьте место для будущего шкафа и зарисуйте расположение внутренних систем хранения.

«Кухонный Завод» делает наполнение шкафа по индивидуальным эскизам — значит, там будет ровно столько полочек и ящиков, сколько нужно вам.

Ящики и любые выкатные системы не должны попадать в «слепую» зону, то есть не должны находиться там, куда вам удобнее всего сдвигать.

С помощью шкафа-купе можно грамотно скрыть и недостатки в планировке: например, если в стене неудобный выступ, его можно обыграть, сделав секции хранения разной глубины. А с внешней стороны они будут закрыты ровными фасадами раздвижных дверей-купе.